Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư đang dần trở nên phổ biến hơn. Vậy bất động sản cho thuê là gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư cho thuê bất động sản?

Bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư mà trong đó chủ đầu tư đi thuê nhà, chung cư, biệt thự, v.v. và cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch.

Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê?

Góp phần tạo lợi nhuận cho các nhà đầu tư khai thác tối đa quỹ bất động sản. Bất động sản cho thuê là mô hình được đánh giá ngày càng cao. Lợi ích đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê là rất lớn.

Không cần phải bỏ nhiều vốn

Nếu như các hình thức kinh doanh khác phải bỏ tiền thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị, v.v., kinh doanh bất động sản cho thuê không cần bỏ nhiều vốn, thậm chí là vốn 0 đồng. Với nhiều phân khúc thị trường, từ giá rẻ bình dân đến cao cấp, người đầu tư có thể chủ động lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Đôi lúc những sân chơi lớn lại không hiệu quả bằng sân chơi nhỏ có nhiều nhu cầu.

Thu lợi đều đặn

So với việc bỏ số vốn khổng lồ ra để đầu tư bất động sản nhà đất, chờ một thời gian tăng giá rồi bán, đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Việc nhân rộng bất động sản cho thuê để phát triển thành một hệ thống cũng rất khả thi.

Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê

Tính ổn định cao

Khách hàng thuê nhà ở luôn có tâm thái ưa sự ổn định, không muốn di chuyển nhiều do có đồ đạc lỉnh kỉnh. Vì thế khi đã chọn được nơi ứng ý, họ sẽ thuê dài hạn tại nơi đó. Chỉ cần chăm sóc họ chu đáo là đã có thể giữ chân họ lâu dài. Trên thực tế, khi càng ngày càng có nhiều người tập trung tới các thành phố, giá nhà ở tại những khu này cũng không ngừng tăng lên.

Và xu hướng tất yếu là họ phải thuê nhà trọ một vài năm mới dành dụm đủ tiền mua nhà. Vì thế, bất động sản cho thuê, đặc biệt là cho thuê để ở sẽ rất có tiềm năng. Khi nhu cầu để ở lớn thì đồng nghĩa với việc rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể.

Nhu cầu bất động sản lớn

Theo thống kê của các cơ quan chức năng, hiện đang có đến 80% người đang có nhu cầu mua nhà nhưng không có đủ điều kiện về tài chính. Mà sự gia tăng lượng người đổ về tại các thành phố lớn lại ngày càng cao. Chưa kể là lượng lớn sinh viên khi ra trường cần có nhu cầu thuê nhà ở để làm việc tại thành phố.

Điều này cho thấy bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Cùng với đó là sự mở rộng và phát triển của các doanh nghiệp nước ngoài khiến cho phân khúc khách hàng nước ngoài cũng trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản cho thuê.

Thêm vào đó, nhu cầu mỗi năm cần lưu trú của lượng khách nước ngoài và nội địa vào mùa cao điểm du lịch đều ở trong tình trạng quá tải. Do đó nhu cầu thuê bất động sản lại càng dâng cao, điều đó càng làm thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng, nhà phố vượt lên nhanh chóng.

Như vậy, việc kinh doanh bất động sản cho thuê là sự lựa chọn tốt để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ số vốn nhỏ, các nhà đầu tư sẽ kết nối tới các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận phát sinh. Từ đó chủ động được dòng tiền hiệu quả nhất.

Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê

Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền sở hữu, chiếm hữu, định đoạt và sử dụng tài sản. Khi đi thuê bất động sản, bên thuê có thể gặp phải rủi ro từ bên cho thuê bất động sản như tăng giá thuê, không tiếp tục cho thuê, người sở hữu bất động sản trực tiếp làm việc với người thuê thứ cấp, v.v từ đó, lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng.

Rủi ro từ bên thuê

Bên thuê bất động sản không có ý thức trong việc sử dụng bất động sản, làm bất động sản xuống cấp, giảm giá trị bất động sản, v.v..

Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhất

Để tận dụng tối đa lợi ích và tiềm năng của việc đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê một cách an toàn, cần lưu ý những vấn đề sau:

Xem xét vị trí

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng góp phần quyết định lợi nhuận của bất động sản cho thuê. Với những khách hàng mục tiêu khác nhau, số tiền họ sẵn sàng bỏ ra cho việc thuê nhà sẽ khác nhau.

Do đó, định hướng phân khúc khách hàng cụ thể, chính xác, từ đó quyết định vị trí đầu tư. Nhìn chung, ngoài việc đầu tư vào các khu nhà ở trung tâm thành phố, cũng cần hướng đến vị trí phù hợp với đối tượng người thuê nhà là sinh viên, công nhân, chuyên gia nước ngoài, v.v..

Nếu khách hàng là những người trẻ tuổi, họ thường có xu hướng lựa chọn thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, nơi có phương tiện giao thông công cộng, nhà hàng, v.v. họ sẵn sàng trả giá cao để thuận tiện cho việc đi lại, nên đầu tư chọn căn hộ cho thuê ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút khách thuê.

Nếu khách hàng là những gia đình có nhu cầu thuê nhà ở cho cả gia đình, nên đầu tư vào sự thoải mái, rộng rãi. Chú ý đến tiện ích hiện hữu xung quanh như: trường học, công viên, chợ, siêu thị, v.v.

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Đòn bẩy tài chính trong đầu tư là yếu tố không kém phần quan trọng. Việc làm này có nghĩa là nhà đầu tư vay thêm tiền, cùng với số tiền sẵn có dùng để đầu tư.

Khoản vay chiếm tỷ lệ cao, đồng nghĩa với việc đòn bẩy tài chính rất lớn. Nếu chớp thời cơ để đưa ra một quyết định đúng dắn, đòn bẩy này sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu những bất động sản nhà ở cho thuê mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai.

Tuy nhiên, nó sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu đầu tư không đúng hướng. Để an toàn hơn, nhà đầu tư không nên sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất

Kinh doanh bất động sản cho thuê tập trung vào các căn hộ, chung cư mini, nhà phố, v.v. có giá trị tương đối thấp so với những loại hình bất động sản cao cấp như: bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại, công nghiệp, v.v.. Tuy nhiên, loại hình này sẽ thu lời ổn định, đồng thời cũng là phương pháp an toàn nhất dành cho những chủ nhân mới khởi nghiệp.

Bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản hơn, vì thế đây là khoản đầu tư khá hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên hướng đến đầu tiên. Đặc biệt, như ảnh hưởng của dịch Covid-19 năm 2020-2021, các ngành du lịch, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề. Người tiêu dùng sẵn sàng giảm chi tiêu cho tiện ích từ du lịch, tuy nhiên, chi phí thuê nhà ở vẫn nằm trong chi phí thiết yếu.

Kích thước và độ phức tạp

Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng thì kéo theo lợi nhuận mang lại cũng sẽ cao hơn. Thực tế, những lựa chọn tài chính cho các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, v.v. đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và chấp nhập những áp lực lớn. Nhưng đổi lại thành quả của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê này thu được là lợi nhuận tổng thể cao; Bởi vì giá trị cho thuê cao và có tính ổn định do đại đa số người đi thuê là những khách hàng dài hạn.

Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu

Khi chưa biết gì về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ gặp khá nhiều khó khăn và rủi ro trong hành trình kinh doanh của mình. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Hãy đảm bảo đầu tư khi đã có chiến lược an toàn. Hãy nhận định đúng về hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý nhất.

Hãy tham gia khóa học kinh doanh bất động sản để tiếp thu những kiến thức hữu ích. Hoặc có thể học từ những nhà kinh doanh, những đối thủ chuyên nghiệp hay từ bạn bè. Đừng mạo hiểm khi chưa am hiểu gì về kinh doanh bất động sản cho thuê nhé. Sau đó, tham khảo sử dụng các phần mềm quản lý bất động sản cho thuê để có thể mở rộng kinh doanh và thu lợi nhuận lớn.

DiaOcNgocMai hy vọng rằng những nhà đầu tư bất động sản cho thuê luôn đạt được thành công!

---

Địa Ốc Ngọc Mai chuyên Mua Bán, cung cấp Đất Dự Án, Đất Nền, Nhà Ở, Nhà Cho Thuê tại Đồng Nai. Chi phí hợp lý phù hợp với nhu cầu. Mang đến cho khách hàng sự tinh tế khi lựa chọn.

Để xem thêm các bài viết khác hoặc tra cứu thông tin sản phẩm bạn có thể vào trang: diaocngocmai.com. Website chuyên cung cấp và mua bán bất động sản. Mọi nhu cầu quan tâm thắc mắc vui lòng liên hệ Hotline: 0328 109 139 hoặc Email: tuvan.batdongsan139@gmail.com để được đội ngũ nhân viên của chúng tôi hỗ trợ tận tình.